近年來，蓮洲鎮解放思想、積極探索，以“村村有物業”工作為抓手，籌資金、搞合作、助增收，創新農村集體經濟發展思路和模式，村集體經濟收入穩步增長，文鋒、獺山獲評全市“村村有物業”先進集體，廣豐、東滘獲評全區農村經濟發展先進集體。2023年全鎮村集體經濟收入達1.4億元，同比增長31.8%，實現連續二年大幅增長。

　　一、多渠道籌集資金，促進物業開發加力提速

　　圍繞上級部門鼓勵和扶持的關鍵領域，吃透用足政策，積極主動對接，借助國家農村綜合性改革試點試驗及上級幫扶的契機，累計爭取到中央資金約3700萬元、專項資金615萬元，為村級物業建設和盤活提供強大的資金保障。注重引導和鼓勵社會資本投入，切實提高財政資源配置效率，借力農綜改革，累計撬動企業資金2600多萬元，進一步增強村級物業發展動力。

　　二、村企農合作共建，推動物業發展提質增效

　　通過引進企業、成立合作企業等方式，搭建融合共贏平臺，充分發揮村集體自身土地、人力、資源稟賦和企業自身經營、管理、技術等優勢，營造良好的經營環境，引進有活力的經營主體。探索發展出“村企農”三位一體合作模式、“農戶+合作社+企業”等合作開發路徑，形成“村集體25%+村民25%+企業25%+屋主25%”的分配模式、“土地（物業）租金+固定分紅+浮動分紅”的村集體增收模式等多種利益分配方式，成功盤活鄉村閑置資源，推動蓮江村“一家一品”項目、獺山村“魚菜共生”項目、東灣村蘭花基地合作開發項目等村企合作項目順利落地，并實現可持續健康發展。

　　三、積極發展特色產業，帶動村民就近增收致富

　　堅持因地制宜，以鄉村物業為載體，植入休閑旅游、研學經濟、民宿經濟等多元產業，發展了嶺南大地、十里蓮江、天天惦記、農旅休閑體驗樂園、工廠化循環水養殖基地等一大批鄉村產業項目，深入推動鄉村特色產業高質量發展，帶動村民家門口就業增收。蓮江村“一家一品”項目催生庭院經濟、集市經濟、露營經濟等新業態，開業以來累計增加村民和村集體經濟收入135萬元，帶動了70多名村民家門口就業，吸引10余名年輕人回流鄉村。蓮江村獲評2023年中國美麗休閑鄉村，該發展模式在下洲村、沙脊村及遵義市湄潭縣金橋村復制推廣，助力后者入選2023年中國美麗休閑鄉村名單。石龍村引入嶺南大地、“天天惦記”，發展壯大鄉村旅游和民宿產業，并通過土地承包、門票分成、農產品銷售等聯農帶農機制，持續增加村民的財產性收入和勞務性收入，實現共建共享共同富裕。來自嶺南大地的土地租金、保底分紅等村集體經濟收入累計超5000萬元，各類就業崗位超300個。